Arsa Değerini Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Arsa Değerini Etkileyen Faktörler Nelerdir?
Arsa değerini etkileyen bir çok faktör olmasına rağmen temel faktörleri ulaşım,elektrik ve sudur. Bu faktörler arsanın gerçek değerini ortaya çıkaran önemli etkendir.
Arsa nedir?
İmar planı gören ve imar yapılaşma şartlarında üzerine ev, dükkan, işyeri vb. yapılar yapılabilen arazi parçalarına arsa adı verilir. Kısacası imar izni verilmiş arazilere arsa denir.
Arsanın Değerini Belirleme
Ticari anlamda gün geçtikçe değerlenen sektörlerin başında arsa alım satımı geliyor. Arsa alımında bazen uzun vadede bazen de kısa vadede kar elde edilir.
Arsanın Değerini Etkileyen Faktörler
Arsanın değerini yada rayiç bedelini belirlemede bazı faktörler önemli etki yapar. Bu faktörleri sıralayacak olursak bunlar;
Ulaşım
Su
Elektrik
Yapı yapma olanağı
Arsanın konumu
Arsanın şekli
Yerleşim yerine yakınlığı
Arsanın manzarası
Sosyal eğitim tesislerine uzaklığı
Denize olan mesafesi
Etrafındaki yapılar ve tesisler
Bu faktörler arsanın değerinin belirlenmesinde önemli etki ediyor. Bu faktörlerden birkaçını açıklayacak olursak;
Ulaşım: Bir arsada en önemli etken o arsaya kolayca ulasabilmenizi sağlayacak yolların olması gerekir. Çünkü arsanın üzerine bir yapı yapmayı düşünüyorsanız gerekli araç ve gereçleri arsanıza kolayca taşıyabilmeniz arsanın değerini artıracaktır.
Su: Bir arsada önemli etkenlerden bir tanesi de suyunun olmasıdır. Şebeke suyunun yakınlarda olması demek arsanıza yapılacak olan yapıya suyun kolayca ulaşabilmesi anlamına geldiğinden arsanın değerini artıracaktır.
Elektrik: Arsanızın yakınlarında elektrik direklerinin olması sizin için önemli bir avantajdır. Çünkü bu direkler sayesinde arsanıza kolayca çok masraf etmeden elektrik çekebilirsiniz. Bu durum arsanın değerinin artmasını sağlayacaktır.
Konum: Arsanın konumu imar bakımımdan gelişmekte olan bir yerde ise arsanın fiyatının artmasını sağlar. Çünkü okul, hastahane vs. gibi yerlere yakın yerde olan arsaların fiyatları her zaman giderek artar.
Yapı yapma olanağı: Arsa üzerine yapılacak olan binanın büyüklüğü, yüksekliği veya çeşidi arsa değerini çok önemli oranda etkiler. Bunu öğrenebilmek için arsanın bulunduğu yerdeki belediyeden bilgiler alınır.
Arsada Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Her arazi arsa niteliğinde olmayabilir. Sahip olduğunuz arazi tarla vasfında ise onu arsa diye değerlendiremezsiniz. O yüzden her arazinin değeri arsa ya da tarla olarak değişmektedir. Arsanın kendine ait ne kadar çok özelliği olursa değeri de ona göre artıyor. Bir arsada aynı anda hem yol hem su hemde elektrik imkanı varsa o arsa gün geçtikçe değerini artırmaya devam eder. Yaşam haberleri kapsamında merak edilen konulardan biri de budur.
Arsaya Etki Eden Diğer Önemli Noktalar
Her ne kadar yerleşim yerine yakın olan arsalar değerlense bile günümüzde yaşanan pandemiden dolayı yerleşim yerinden uzak daha sakin yerlerdeki arsalar da değerlenir. Arsanın büyüklüğü ne kadar önemli ise aynı zamanda arsanın hisseli olmamasına dikkat etmek gerekir. Hisseli arsanın değeri olumsuz yönde etki yapar. Çünkü arsa ne kadar değerli olursa olsun hisse oranında bu değer sürekli düşebilir. Arsa yatırım için her ne kadar iyi olsa da yukarıdaki temel başlıklar iyice araştırılarak yatırım yapılmalıdır. Nüfus yoğunluğu ne kadar çok olursa arsanın talep görmesi de o kadar çok olur. Bu durumda arsanın değerinin artmasına arz talepten dolayı etki yapar. Ayrıca sağlık haberi hakkında bilgi almak için sitemizi ziyaret edebilirsiniz.
